戴骏律师，柳州材料买卖合同纠纷律师，现执业于广西万然律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

警惕商品房广告宣传6大陷阱

记者从市消协了解到，去年我市消协接到的房产投诉占到总投诉量的10%，而广告合同方面的投诉又占到其中的十分之一。为此，市消协针对平时接触到的房产广告宣传引起的投诉，提出了六个方面的陷阱，供广大的购房者参考。

陷阱之一降低首付:正常首付都是30%，但一些开发商为了销售自己楼盘推出首付10%。同时由房屋投资公司提供给消费者20%的借款。银行承担70%的贷款。10%的首付对广大购房者无疑是一个很大的诱惑。市民李女士：

“我买这套房子30万，我手头没有那么多现金，首付3万挺划算的。”

表面上看，降低了首付款，的确可以帮助一时手头现金不多的购房者。但这样也由原来的三方关系变为四方关系。会给自己带来一定的风险，市消协秘书长童-朴提醒购房者要慎重对待：

“能不能在投资公司借到款，借到款怎样还。银行对这种方式有没有附加条件。这都是要慎重对待。消费者首先要根据自己的财力，综合投资公司的信誉来购买，而且合同要签得很细致、考虑周全。”

陷阱之二返还差价：某开发商承诺，在某时段购买某楼盘，以后若此楼盘价格下滑，愿向购房者以现金返还差价损失。童秘书长提醒购房者，这些承诺并不意味着购房者无风险了。在签合同时应充分考虑：

“购房者应注意返还差价，怎么返还，多大的时间段内能返还。返还的时候，同一楼盘不同的房子还是不一样的，以那个为基准进行返还，这都是要约定明确的。”

陷阱之三无理由退房:某开发商表示，两年内购房者如要退房，公司将提供原价退房或差价补足两种选择。退房时，购房者的房款还将获得一定的年利率。对于购房者来讲，“无理由退房”风险与利益同在，购房者要了解清楚，市消协童-朴秘书长：

“这个时候，消费者要注意。大多数，购房者买房都是由银行按揭的，这个按揭的贷款贷款怎样计算，怎样退换，其中购房的契税，保险费支出如何退还。已经花出去的怎样退还，这个必须约定清楚。不约定清楚，有可能这花出去的钱就损失了，而且是一笔不小的费用。都要约定清楚，不要盲目。”

户外广告牌租赁合同

甲方：

法定地址：

法人代表：

乙方：

法定地址：

法人代表：

甲、乙双方，根据《中华人民共和国广告法》，《中华人民共和国合同法》及中华人民共和国相关法律法规的规定，本着互惠互利的原则，经友好协商，就乙方租赁使用甲方坐落于事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁内容

1、租赁名称：

2、租赁位置：

3、广告规格：

4、广告形式：

第二条租赁期限

租赁期限为年。

以甲、乙双方就制作后的LED屏幕验收合格并签订补充协议之日起算租赁期间。

第三条权属与维护

1、广告牌产权属甲方所有，乙方只拥有该广告看板的使用权。

2、本合同项下LED屏幕由乙方负责设计，内容必须符合《中华人民共和国广告法》的有关规定，经乙方最终确认后进行报批工作，甲方给予相关协助，协助过程中产生的费用由乙方负担。

3、乙方负责LED屏幕的维护、喷绘、安装等具体制作施工工作，费用由乙方负担。

4、乙方须定期对LED屏幕进行安全检查，遇台风、暴雨等恶劣天气应当采取安全防范措施。LED屏幕陈旧、破损的，乙方必须及时整改、修缮。因乙方管理维护不善导致LED屏幕造成人身安全及财产损失的，乙方承担全部。

5、经甲、乙双方协定，LED屏幕安装截止日期为_____年_____月_____日，

于_____年_____月_____日屏幕正常使用。

6、在本合同项下，LED屏幕广告发布期间内，甲方保证亮灯时间为具体亮灯开始和结束时间会随天气和季节变化进行一定调整，总亮灯时间不变。如果因电源原因不亮灯，甲方应在24小时内进行修复;如果不亮灯时间连续超过两天，则按不亮灯实际天数顺延补足。

第四条费用支付及结算

1、合同保证金：为保证合同有效履行，合同签订当日，乙方向甲方支付合同保证金人民币元。

2、租金：

乙方以年为单位向甲方支付租金：

租金的支付方式：

乙方每年分两次向甲方支付租金，分别于每年一月、七月的最后10日向甲方支付，每次支付当年租金的50%。

3、电费：

经甲、乙双方初步预算，LED屏幕电费每月元，全年合计元，乙方于每年元月10日前向甲方支付预算电费，由甲方代为缴付，缴付电费以乙方自行设立的电表为准。每年12月15日至31日，甲乙双方对当年电费进行结算，超出部分乙方另行支付，剩余部分自行转为下一年预付电费。

温馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权法》《民法总则》同时废止。